文/粤进深 严明会
在广州市场，越秀地产算得上是较为速度的开发商之一。
10月底拿下的鸿璟台地块，不到两个月时间，官宣学校，售楼部、样板间开放；
据说最快这个月底，就能开盘。
整个流程下来，一气呵成，丝毫没有拖泥带水的痕迹。
但也有的楼盘，拿下地块一年多，工程进度也不算慢，就是迟迟不见入市。
位于南沙慧谷西的南沙壹号，就是代表之一。
去年11月8日，南投地产（广州南投房地产开发有限公司）先是以10.49亿拿下2024NJY-5地块。
随后不久，它又联合南沙开建、中国铁建以20.06亿拿下2024NJY-6地块。
两宗地块相邻，联合开发，配套共享。还定了一个很高大上的名字：南沙壹号。
如今，这个项目距拿下地块已经一年多了，却还未见入市。这是为何？
其实，如果从工程进度来看，项目是一直在推进的。
早在今年3月底，南沙壹号就已经正式开启动工。5月，总平图也公示披露。
到现在，项目部分楼栋出地面已经十几层高了。按道理已经可以入市。
这个项目，开发主体为广州南沙科新置业有限公司。经理为刁凯。
股权上，南沙科新置业由南投地产100%持股。
后者则是南沙开建（广州南沙开发建设集团有限公司）旗下全资持有公司。
不难看出，其实单从名字上，南沙壹号定位就是往高端路线走的。
事实也是这样。
整个南沙壹号总占地面积约9.6万㎡，住宅建筑面积约22.8万㎡，商业建筑面积约3.4万㎡。
规划分4期，要打造集居住和商业等功能于一体的高品质滨水社区。
整个项目十七栋住宅楼，分布在四个小地块。
这里面，最靠近江边的两块，共九栋住宅，都是28-37层的板楼，一层两户。
项目最具看点的，就在这九栋住宅里。
靠里边的两块，共八栋住宅，为24-47层的高层和超高层塔楼，一层三户、四户设计。
没错，与初始印象不同，项目作为新规产品，是有两栋47层的超高层的。
估计是为了让后面地块的住宅，也能更好地看到江景。
这就不得不提到项目拿地之初的两个亮点：
其一，高使用率。
根据地块的规划设计条件，地块半开敞空间水平投影面积，最高可以占到套内面积的30%。
其二，弹性限高。
地块规划条件放宽了沿江首排建筑高度不超过80米的限制，建筑高度整体拥有20%的弹性调整空间。
所以，在总平图上，我们会看到。
南沙壹号的沿江首排建筑，如A1#、A6#、C1#，层高28层、楼高96米。
刚好是卡着这个弹性空间上限走的。
但即便如此，靠里边的地块，打造了47层的超高层，在南沙还是很小见。
特别在如今新规产品主导的市场，更是少见。
从目前进度以及传出的消息，南沙壹号首先推出的会是靠江的180-240㎡大平层，2梯2户的板楼。
规划图看到，头排靠江的两个地块九栋板楼，通过朝向错位排布，均做到了没有建筑遮挡看江。
看得出，项目打造确实花了点心思。
但如果说这就是项目迟迟不入市的理由，好像也难说得过去。
想想看，别人保利玥玺湾，一个首开破百亿的盘。
也是去年9月底拿的地，今年11月7日开盘，也才一年多点。
南沙壹号难道要比玥玺湾做得更好？
实话实说，整个南沙壹号除了江景还是江景。
其他的，在区位上的亮点其实不算多。
项目位于蕉门水道边上，处于三江汇聚之地，坐拥一线江景。
最重要的是，一江之隔的对面，就是明珠湾CBD——南沙最现代繁华的城市天际线；
就是南沙壹号江景的一部分，并且还是南向江景。
这是项目最值得称道的地方。
但这种现代和繁华，目前只能存在景观里，项目目前是享受不到的。
如果低下头环顾下南沙壹号周边，会发现，城市界面还是较为欠缺的。
周边有不少工厂，商业氛围也不足，还需要较长时间兑现和完善。
不过项目自身有不少的商业，后续建成落地，或许会有一定的改善。
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